Attraktive Gewerbefläche zentral in Pempelfort – großzügiges Ladenlokal

40477 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    V02-3004047720Büro
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Augustastraße 20
    40477 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    112 m²
  • Gesamtfläche ca.
    112 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionsfrei für den Mieter
  • Kaution
    5085,00
  • Kaltmiete
    1.695,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.045,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unmittelbar an der beliebten Moltkestraße dürfen wir ihnen im Erdgeschoss diese Büro- oder Verkaufsfläche anbieten.
Mit einer hausbreiten Fensterfront von ungefähr neun Metern bietet sich die Möglichkeit einer großzügigen Ausstell- und Werbefläche.
Der Zugang ist barrierearm, mit lediglich einer kleinen Stufe, möglich.

Die aktuelle Aufteilung bietet einen großzügigen Hauptraum, der als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche genutzt werden könnte. Alternativ kann hier der Empfangsbereich und Platz für das Backoffice eingerichtet werden. Aufgrund der Fensterflächen ist der Bereich freundlich und sehr gut belichtet.
Zusätzlich gibt es einen separaten Büroraum, dessen Abtrennung aber reversibel wäre. Dieses separate Büro bietet Platz für bis zu zwei Arbeitsplätze.
Der hintere Archiv- oder Lagerbereich wurde großzügig abgetrennt. Von hier aus gelangen Sie in den Gemeinschaftsraum mit einer Küche und zu den zwei getrennten Sanitäranlagen.

Der Eigentümer lässt das Büro vor Ihrem Einzug in Absprache streichen.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- große Fensterfront
- modernisierte Fenster
- Fliesen in der gesamten Fläche
- moderne Elektroversorgung
- zwei getrennte WCs
- separater Gemeinschaftsraum mit Küche

Lage

Pempelfort ist einer der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Am Rande des Stadtkerns von Düsseldorf gelegen, ist hier die benachbarte Moltkestraße mit den zahlreichen Restaurants ein Publikumsmagnet. Sie ist das Zentrum des neuen Szeneviertels zwischen der Tußmannstraße und dem ehemaligen Güterbahnhof, mit angesagten Bars, Cafés, Kneipen und Restaurants.
Lediglich 3 Minuten benötigt man zu Fuß zur Bus- und Bahnhaltestelle Stockkampstraße, die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Zoo ist nur 500 m entfernt.

Flughafen 7,84 km | Fernbahnhof 1,96 km | Autobahn 8,40 km | Bus 250 m 

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