Neubau-Einfamilienhaus mit Einbauküche in familienfreundlicher Lage – Exklusive Ausstattung

40589 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    V2-1004058912
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Gärtnereiweg 12
    40589 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    11.850,00 €
  • Kaltmiete
    3.950,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    4.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gehalten. Hier befinden sich der große Wohnbereich, der Essbereich und die offene Wohnküche mit einer schicken Einbauküche. Die großen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick über die eigene Terrasse in den Garten.
In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight, im wahrsten Sinne des Wortes, ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit einem Schlafzimmer, einem möglichen Ankleidebereich und einem weitläufigen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Durch die Dachform weist besonders dieser Bereich eine beeindruckende Deckenhöhe vor. Drei weitere Räume, davon ist mindestens eines als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ein hochwertig ausgestattetes Duschbadezimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im ausgebauten Keller.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und modern. So sind sämtliche Wohnbereiche mit edlen Parkettböden und glatt verputzten Wänden ausgestattet. In den Bädern wurden großformatige Fliesen in weißer Marmoroptik verlegt, es gibt bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen. Fast alle Räume sind mit bodentiefen Echtholzfenstern und überwiegend mit gläsernen Brüstungen versehen. Zuletzt sind die hauseigene Einzelgarage und der davor gelegene Pkw-Stellplatz zu erwähnen und im Mietpreis enthalten.

The offered semi-detached house impresses with a modern architecture, light-flooded rooms and high-quality equipment. The first floor is kept open and spacious. Here you will find the large living area, the dining area and the open kitchen. The large, floor-to-ceiling windows allow a fantastic view over the private terrace into the garden, to the meadows and fields of Himmelgeist.
On the second floor there are three bedrooms and a spacious daylight bathroom with bathtub and shower.
A special highlight, in the truest sense of the word, is the attic. Here is a spacious master area with a bedroom, a separate dressing area and a spacious daylight bathroom with bathtub, floor-level shower and double vanity. Due to the shape of the roof, this area in particular features a magnificent ceiling height. Three further rooms, a guest toilet and the utility room are located in the fully developed basement, which is supplied with daylight via light shafts.
The furnishings are of high quality and modern throughout, with all living areas featuring fine parquet floors and smooth plastered walls. The bathrooms feature large-format tiles, floor-level showers and high-quality fixtures. Almost all rooms are equipped with floor-to-ceiling real wood windows and predominantly with glass balustrades. Last but not least, the house's own single garage and the parking space in front of it are worth mentioning.

Ausstattung

- Neubau-Erstbezug
- drei Schlafzimmer
- zusätzlich ein Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss
- drei Badezimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Terrasse und großer Garten
- hochwertige Parkettböden
- Wände in Glattputz, weiß gestrichen
- hochwertige Holzfenster
- Außenliegende, elektrische Raffstores
- moderne Tageslichtbäder
- Garage + Außenstellplatz

- New building first occupancy
- three bedrooms
- additional guest room or study in the basement
- three bathrooms
- fitted kitchen
- underfloor heating
- terrace and garden
- high quality parquet floors
- walls in smooth plaster
- real wood windows
- Exterior, electric venetian blinds
- modern daylight bathrooms
- garage + outdoor parking space

Sonstige Informationen

Expats welcome - please don't hesitate to contact us, we speak English.

Lage

Düsseldorf-Himmelgeist: Nah an der Stadt und trotzdem dörflich. Genießen Sie Spaziergänge entlang von Wiesen und Feldern bis zum nahegelegenen Rheinufer. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt, sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants, Ärzte und Apotheken in Himmelgeist ansässig.

Düsseldorf-Himmelgeist: Close to the city but still village-like. Enjoy walks along meadows and fields to the nearby banks of the Rhine. Benefit from a good connection to the city center, both by car and by public transport. Despite the quiet location, all stores for daily needs, schools, restaurants, doctors and pharmacies are located in Himmelgeist.

Flughafen 17,90 km | Fernbahnhof 9,28 km | Autobahn 4,60 km | Bus 350 m 

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