Einfamilienhaus in familienfreundlicher Community – großer Garten – Einbauküche und Garage

40489 Düsseldorf, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    100404891-
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Hermann-Raddatz-Weg 1
    40489 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    38 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    13.200 EUR
  • Kaltmiete
    4.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    4.550,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    50,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 50,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Wittlaer finden Sie in einem jungen und bei Familien sehr beliebten Wohngebiet eine schöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² und einem großen Garten. In der angegebenen Wohnfläche wurde keine Fläche für die Terrassen aufgenommen.
Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung. Die Übergabe erfolgt nach einem frischen Anstrich aller Zimmer im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss, das über eine Fußbodenheizung beheizt wird, und in den ausgebauten Souterrain-Zimmern sind schöne, helle Fliesen der Firma Villeroy & Boch verlegt. Die oberen Etagen sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet.
Beide Badezimmer im Ober- und im Dachgeschoss sind durch die Tagesbelichtung und ebenfalls helle Fliesen sehr freundlich und in der Ausstattung sehr ansprechend.

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch gehalten:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn - Esszimmer, mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die separierte Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich an der Diele das Gäste-WC und die Garderobe.
Das Ober- und das Dachgeschoss bieten mit insgesamt vier Schlafzimmern vielfältige Möglichkeiten der familiären Nutzung. In Obergeschoss befindet sich das große Dusch- und Wannenbadezimmer, im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbadezimmer.
Das Souterrain wartet mit einem vollwertig ausgebauten, über 30 qm großen, Familien- oder Fitness-Zimmer auf, das einen wunderbaren Rückzugsort darstellen kann.
Außerdem befindet sich im Keller ein großer Abstellraum und der übliche Hauswirtschaftsraum, in dem Sie die Waschmaschine und den Trockner unterbringen können.

Eine große Garage mit einer Breite von über 5 m neben dem Haus bietet bis zu zwei Autos Platz, in der Einfahrt können Ihre Gäste weitere Stellplätze nutzen.

Ausstattung

- frei stehendes Einfamilienhaus
- Terrasse und großer Garten
- SieMatic Einbauküche
- bis zu 4 Schlafzimmer, davon drei mit Einbauschränken
- Masterbad im OG mit Badewanne und Dusche
- weiteres Dusch-Badezimmer im DG
- hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) im EG und UG
- im OG und DG Laminat-Bodenbelag
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Rollläden
- vollwertig ausgebautes Souterrain-Zimmer
- große Garage und vorgelagerte Stellplätze (im Mietpreis enthalten)
- ca. 200 m² Garten, nicht einsehbar durch hohe Hecken-Einfriedung

Lage

Wittlaer ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der von vielen als eine Oase der Ruhe und Entspannung wahrgenommen wird. Das Zentrum von Wittlaer ist geprägt von kleinen Geschäften und Restaurants, sowie einem Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Der Stadtteil und der Düsseldorfer Norden insgesamt verfügen über mehrere Schulen und Kindergärten, zum Beispiel ist auch die International School of Düsseldorf im benachbarten Kaiserswerth beheimatet.
Naturfreunde kommen in Wittlaer auf ihre Kosten. So laden die nahe gelegenen Rheinauen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Verkehrstechnisch ist Wittlaer durch den ÖPNV (z. B. U 79, Bus 760) an die Innenstadt von Düsseldorf oder an den Flughafen gut angebunden. Zudem sind die B 8 und die A 44 in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch das Ruhrgebiet und Düsseldorf, aber auch der westlich gelegene Niederrhein mit Mönchengladbach oder Neuss nur einen "Katzensprung" entfernt sind.

Flughafen 10,57 km | Fernbahnhof 4,85 km | Autobahn 6,90 km | Bus 580 m 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®