Traumhafte Stadtvilla im Zooviertel mit Einbauküche, Garten und Sonnenterrasse

40237 Düsseldorf, Stadthaus zur Miete

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    10040237-25
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    40237 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    284,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    485 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    22.500
  • Kaltmiete
    7.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    430,00 EUR
  • Warmmiete
    7.930,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2015
  • Gültig bis
    01.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese luxuriöse Stadtvilla mit bis zu sechs Schlafzimmern bietet Ihnen höchste Exklusivität in Bezug auf Lage, Architektur und Ausstattung. Sie ermöglicht Ihnen auf über 280 qm Wohnfläche ein stilvolles Wohnen für die ganze Familie.

Das Wohnambiente.
Die hohen Decken mit Stuckverzierungen und die großen Fensterflächen sorgen im Sommer für eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf den Terrassen im Garten und auf dem Dach genießen Sie mit ihrer Familie angenehme und fröhliche Stunden, vor dem Kamin mit Sandsteinverkleidung genießen Sie im Winter gemütliche Abende.

Die Einbauküche
Die hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic mit einer exklusiven Granitarbeitsfläche und Elektrogeräten der Firma Siemens (z. B. Kühl- und Gefrierkombination, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine) gehört bereits zur Ausstattung des Hauses.

Die Zimmeranzahl.
Die vorhandenen acht Zimmer bieten üppigen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: Zum Beispiel für eine große Familie, die Unterbringung einer Nanny, einen separaten Fitnessraum und/oder zwei Arbeitszimmer. Die Vielzahl der Räume ermöglicht es Ihnen, individuelle Bedürfnisse zu verwirklichen.
Drei stilvolle Bäder, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und ermöglichen einen reibungslosen Alltag, auch mit mehreren Personen.

das Fazit.
Die perfekte Immobilie für Familien oder auch berufstätige Paare mit hohem Homeoffice-Bedarf. Diese Stadtvilla ist ideal für Expats geeignet und bietet Platz für die Unterbringung einer Nanny.
Ebenso eignet sie sich hervorragend für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Die Vielzahl an Räumen bietet die Möglichkeit, separate Arbeitsbereiche einzurichten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche (Siematic)
- Echtholz-Parkett Eiche (Fischgrätverlegung)
- cremefarbene, großflächige Keramikfliesen
- offener Kamin mit Sandsteinverkleidung
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung
- elektrische Rollläden
- uneinsehbare Dachterrasse auf dem Haus
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Abstellräume im UG
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Garage in Überlänge

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt, in wunderschöner Nachbarschaft im Düsseltal (Zooviertel).

Sie erreichen von hier aus fußläufig die Einkaufsstraße des Stadtteils, die Rehelstraße. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Rund um die Straße haben sich beliebte Restaurants, Feinkostläden und auch Modegeschäfte niedergelassen.

Für die Naherholung bieten sich der Zoopark in direkter Nachbarschaft, aber auch der Grafenberger Wald und die Galopprennbahn an, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Die Anbindung an die Innenstadt, zur anderen Rheinseite oder auch in Richtung Ratingen ist mit dem ÖPNV sehr gut. Durch einige schnell erreichbare Autobahnen gelangen Sie schnell in die Städte des Ruhrgebiets, wie z. B. Duisburg und Essen, und auch in die übrigen umliegenden Metropolen und Städte der Region.

Flughafen 10,40 km | Fernbahnhof 4,86 km | Autobahn 8,40 km | Bus 450 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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