Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Dachterrasse & Einbauküche

40211 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    100-40211-64-12
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Worringer Straße 64
    40211 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 125 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    3750,00
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentrale Lage und neu errichtet - eine perfekte Dachgeschoss-Wohnung im 6. Obergeschoss, mit Aufzug bis zum 5. Obergeschoss, ideal für Berufsstarter oder für Pendler, die einen hohen Anspruch an Ihr Zuhause haben.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67 qm Wohnfläche, wodurch sowohl das Schlafzimmer, in dem noch ein Kleiderschrank zur Verfügung gestellt wird, als auch das Wohnzimmer eine sehr angenehme Größe haben. An das Wohnzimmer schließt sich der halboffene Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche an.
Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das stylische Duschbadezimmer mit einer besonders großen Dusche mit Glasabtrennung und Regen-Duschkopf.

Das Highlight ist dann aber die Dachterrasse, die Sie aus dem Wohnzimmer erreichen. Sie ist durch die Westausrichtung herrlich für den gemütlichen Sundowner geeignet und bietet Platz für gemütliche Stunden mit Freunden, hoch über den Straßen von "Stadtmitte".

Ein Hauswirtschaftsraum mit der nagelneuen Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der Abstellraum im Keller, bieten die notwendige Staufläche.

In der Hinterhof-Tiefgarage steht ein Stellplatz für zzgl.125 EUR zur Anmietung zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen wurden komplett neu errichtet und das Dach auf höchstes Niveau neu gedämmt. Zusätzlich wurden dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Blenden verbaut, die mit einer zusätzlichen, vollständig lichtdurchlässigen Wärmeschutz-Folie beschichtet wurden.
Bis auf das Badezimmer, das elegant gefliest ist, sind alle Räume mit einem hochwertigen Vinylboden in rustikaler Holzoptik ausgestattet.

Ausstattung

- neu ausgebaute Dachgeschosswohnung
- 6. Obergeschoss mit Dachterrasse
- Aufzug bis zum 5. Obergeschoss
- dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Blende
- erhöhter Wärmeschutz durch voll transparente Folien auf dem Glas
- neue Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung) - nur tatsächlicher Verbrauch wird bezahlt
- hochwertige Vinylböden in rustikaler Holzoptik
- schicke, schwarze Holzfußleisten
- Badezimmer elegant gefliest
- nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche
- neue Einbauküche
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Wände glatt verputzt, weiß gestrichen
- elegante, flache Heizkörper
- große Dachterrasse, Westausrichtung
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Abstellraum im Keller
- TG-Stellplatz im Innenhof zzgl. 125 EUR monatlich

Lage

Düsseldorf Stadtmitte - das sagt schon alles über die herausragende Lage dieses Objektes aus. Dabei ist es unerheblich, ob Sie in Ihr Büro auf der "Kö" oder im Dreischeibenhaus wollen, oder schlichtweg einkaufen oder flanieren möchten.
Alles finden Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem ÖPNV zum Beispiel über die nur wenige Schritte entfernte Wehrhahn-Linie erreicht.

Unzählige Firmensitze der in Düsseldorf ansässigen Unternehmen befinden sich entlang der kurzen Strecke bis zur Königsallee und der Heinrich-Heine-Allee.

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie z. B. im nur wenige Schritte entfernten neuen REWE-Supermarkt. Aber auch der Bio-Supermarkt oder die zahlreichen gastronomischen Betriebe entlang der Schadowstraße garantieren schon fast eine rund-um-die-Uhr-Versorgung.

Flughafen 9,17 km | Fernbahnhof 880 m | Autobahn 8,01 km | Bus 570 m 

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