„Hinz&Kunz“ Einmalige 2-Zimmer-Balkon-Wohnung hinter historischer Fassade

40235 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Spormann, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    50040235A09
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40235 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    50,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2025
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus Heinrich, dem historischen Part von "Hinz&Kunz". Historisch ist allerdings lediglich die Fassade, die im Zuge der Baumaßnahme erhalten und in den hochwertigen und modernen Neubau integriert wird. Somit entsteht hier die ideale Kombination einer modernen Immobilie im Gewand eines historischen Altbaus. Die Klassik wird dabei auch im Inneren nicht vergessen und in Form eines stilvollen Hauseingangs, edlen Parkettböden im Fischgrätmuster und Kassettentüren fortgesetzt. Der ansprechende Grundriss schafft trotz der eher kompakten Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Dies gelingt durch die umlaufende Anordnung von Wohn- und Essbereich, der offenen Küche und dem Schlafzimmer. Neben einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche steht auch ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit liegt in dem Balkon, der ein entscheidendes Merkmal der historischen Fassade darstellt.

Ausstattung

Hinz&Kunz steht für eine durchweg hochwertige, moderne und smarte Ausstattung. Hierzu einige Details:

- Hochwertige Architektur
- Verklinkerte Fassaden
- Beleuchtungskonzept für Fassade, Außenbereiche und Treppenhäuser
- Stilvoll gestaltete Hauseingänge und Treppenhäuser
- Aufzüge
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Fensterrahmen mit Außenschale aus Aluminium
- Elektrisch betriebene Raffstoreanlagen
- Wände in Glattputzoptik
- Edle Parkettböden in Fischgrät oder als Diele (Scheucher)
- Hochwertige, moderne Bäder
- Bodengleiche Duschen
- Großformatige Fliesen (Living ceramics, Serie „Gubi“)
- Hochwertige Unterputz-Armaturen (Ideal Standard, Serie „Joy“)
- Moderne Schalter und Steckdosen, wahlweise in Weiß oder Schwarz (Busch-Jäger)
- Homeway-Multimediaverteilung
- Bluetooth-Lautsprecher in den Bädern (Busch-Jäger)
- Videogegensprechanlage
- Hauseigene Paketstation
- Tiefgarage
- Ladeanschlüsse für E-Autos
- Teilweise klimatisiert
- Energieeffizient nach GEG
- Kellerräume mit Stromanschluss
- Zusätzliche Ladesäule für E-Autos vor dem Haus

Sonstige Informationen

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Lage

Flingern-Nord, einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs, liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. "Hinz&Kunz" entsteht inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Erledigung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den Öpnv befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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