Hochwertige und gemütliche Gartenwohnung mit Einbauküche

40489 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    100-40489-299
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Niederrheinstraße 299
    40489 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Gartenfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    4050
  • Kaltmiete
    1.350,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2018
  • Gültig bis
    05.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese erst vor vier Jahren vollständig sanierte Wohnung, die im Erdgeschoss liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum 01.07.2024 bezogen werden.
Auf ungefähr 84 qm Wohnfläche bietet sich Ihnen hier eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die über eine Terrasse und einen kleinen privaten Garten verfügt.
Neben den beiden Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmern verfügt sie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, an den die Küche halboffen anschließt. In der Küche ist eine sehr hochwertige Einbauküche vom Vermieter installiert worden, die im Mietpreis enthalten ist.
In der Diele findet ein geräumiger Abstell-Schrank Platz, der ebenfalls in der Wohnung für Sie verbaut wurde. Von hier aus gelangen Sie auch in das schöne und moderne Wannenbad, in dem auch die Waschmaschine Platz findet.
Rückwärtig gelangen Sie durch das Arbeitszimmer auf eine Bankirai-Terrasse und in den kleinen Privat-Garten. Hinter der immergrünen Hecke finden Sie einen zum Haus gehörenden Gemeinschaftsgarten.

In den Zimmern, der Diele und der Küche ist ein hochwertiges Parkett verlegt. Das Badezimmer ist modern gefliest. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen.

Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto (zzgl. 100,- EUR mtl.) und ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
- hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- modernes, gefliestes Wannenbadezimmer
- Wände glatt verputzt, weiß gestrichen
- sehr hochwertige Einbauküche
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- moderne Fenster mit erhöhtem Schallschutz
- größtenteils bodentiefe Fenster
- großer Abstell-Einbauschrank in der Diele
- Abstellraum im Keller
- TG-Stellplatz zzgl. 100,- EUR mtl.
- schöne Grün- und Außenanlagen vor dem Haus

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Kaiserswerth im Norden Düsseldorfs.
Den Ortskern von Kaiserswerth, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem gastronomischen Angebot, erreichen Sie fußläufig in nur 12 Minuten, bis zum Rhein benötigen Sie lediglich 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und vieler attraktiver Arbeitgeber (z. B. Flughafen und zahlreiche Firmen in dessen Umgebung), machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Hierbei hilft die hervorragende ÖPNV-Anbindung:
die U79, mit der Sie bis ins Düsseldorfer Zentrum fahren, ist in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Autobahn 44 ist lediglich 4 Minuten entfernt und verbindet Sie mit den umliegenden Städten.

Flughafen 4,55 km | Fernbahnhof 4,69 km | Autobahn 3,20 km | Bus 380 m 

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