Traumhaft sanierte Altbau-Wohnung für Singles oder Paare in feinem Stil-Altbau

40477 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    100-40477-12-2OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40477 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Kaution
    8.850,00
  • Kaltmiete
    2.950,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    3.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2018
  • Gültig bis
    02.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie Altbau lieben, dann sind Sie hier richtig!

Das aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail sanierte Gebäude aus dem Baujahr 1910 verfügt über insgesamt nur fünf Wohneinheiten. In jeder Etage dieses imposanten Objektes befindet sich lediglich eine Wohnung. Schon der Weg über das elegante Treppenhaus ist eine Freude für jeden Altbauliebhaber, da bei der Sanierung die Eleganz der früheren Zeit ganz besonders herausgearbeitet wurde.
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist durch die Geschosslage und die großflächigen Fenster wunderbar hell. Die beeindruckenden Raumhöhen lassen sie noch großzügiger wirken und spiegeln zusammen mit den massiven Wandstärken den Charme und auch die Robustheit des Altbaus wider.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich in einer weitläufigen Diele wieder, die Sie und Ihre Gäste empfängt. Von hier aus gelangen Sie in ein wundervolles, durch eine Doppelflügel-Türe teilbares, Wohn- & Esszimmer. Der imposante Raum gewinnt durch den Echtholz-Kamin noch an Eleganz und Gemütlichkeit. Außerdem zur Straßenseite hin ausgerichtet, verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer und zusätzlich ein Gästezimmer.
Durch einen tagesbelichteten Flur, vorbei an einem kleinen Abstellraum und dem neuen Duschbadezimmer mit Fenster, gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Es liegt zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und verfügt über eine Badezimmer en-suite mit einer Dusche und einer Badewanne.
Von der Diele und dem Flur aus erreichen Sie zudem die großzügige Wohnküche, die durch den edlen und aufwendig aufgearbeiteten Terrazzo-Boden ebenfalls den feinen Altbaucharme widerspiegelt. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und voller Ausstattung an Geschirr und Besteck (auf Wunsch) ist inklusive.
Die Waschmaschine und den Trockner finden Sie in einem Abstellraum in der Küche.
Insgesamt gibt es drei kleine Balkone, die alle zu einem gemütlichen Sundowner einladen.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden in Fischgrätmuster verlegt. In den Badezimmern wurden sehr hochwertige und großformatige Fliesen gewählt. Außerdem verfügt die Wohnung beispielsweise über eine moderne Gegensprechanlage, Kabel TV und alles, was das anspruchsvolle Herz begehrt.

Ausstattung

- hochwertig und mit Liebe zum Detail sanierter Altbau
- elegantes Treppenhaus
- eleganter Parkettboden in allen Zimmern
- Wände in der Regel glatt verputzt und weiß gestrichen
- Luxus-Badezimmer mit edlen Armaturen und Keramiken
- hohe Holz-Fußleisten
- Stuck und Zierleisten an den Decken
- imposante Deckenhöhe (ca. 3,50 m)
- Echtholz-Kamin im Wohnzimmer
- drei gemütliche Balkone
- Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Beheizung über eine moderne Gas-Etagenheizung (Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten)

Lage

Pempelfort ist einer der beliebtesten und spannendsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Am Rande des Stadtkerns von Düsseldorf gelegen, ist hier der Hofgarten gelegen und ein vielfältiges kulturelles Angebot wird geboten. Diverse Museen, Galerien, das Schauspielhaus und die Oper sind schnell erreicht. Auch die Königsallee, die Altstadt und der Rhein sind zu Fuß erreichbar.
Vom Objekt aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß zur Nordstraße und auch die Schadowstraße mit ihren breit gefächerten Angeboten an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Das neue Szeneviertel rund um die Tußmannstraße und den ehemaligen Güterbahnhof mit angesagten Bars, Cafés, Kneipen und Restaurants liegt in der näheren Umgebung.
Über die Prinz-Georg-Straße und die Haltestelle "Dreieck" an der Nordstraße sind Sie sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Auch für Autofahrer sind die Bedingungen optimal. Über den Kennedy-Damm oder den nördlichen Zubringer ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn (A44 und A52).

Flughafen 7,46 km | Fernbahnhof 1,41 km | Autobahn 6,20 km | Bus 870 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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