Moderne Familienwohnung mit Einbauküche – ruhige Seitenstraße in Oberkassel

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    100-40545-08-3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Joachimstraße 8
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    16.07.2024
  • Kaution
    11.850
  • Kaltmiete
    3.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    550,00 EUR
  • Warmmiete
    4.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Haus, das im Jahr 2010 nach Entkernung und vollständiger Sanierung fertiggestellt wurde, befindet sich im zweiten Geschoss diese hochwertige Mietwohnung, als eine von nur fünf Einheiten. Die einzelnen Etagen erreichen Sie nach wenigen Stufen bequem mit dem Aufzug.

Die angebotene Wohnung ist durch die Geschosslage und die großflächigen Fenster, die oftmals bodentief sind, wunderbar hell.
Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer dienen können, und ein weitläufiges, ca. 75 m2 großes, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nach Osten und Süden ausgerichteten, überdachten Balkon. Die Küche kann durch eine Glas-Schiebetüre verschlossen werden. Zwei Badezimmer, eines als Duschbadezimmer, das andere als Dusch- und Wannenbadezimmer, runden das Angebot in der Wohnung ab.
In den Fluren und der Garderobe wurden Einbauschränke verbaut, die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis ebenfalls enthalten.

Die Waschmaschine und den Trockner bringen Sie bequem im Waschkeller unter. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung. der obere Stellplatz in einer Duplex-Garage gehört ebenfalls zum Angebot und kostet 150,- EUR mtl. zusätzlich.

In allen Wohn- und Schlafräumen liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden mit großen Dielen, verlegt im Schiffsbodenverband. In den Badezimmern und der Küche wurden hochwertige und große und Feinsteinplatten gewählt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, außenliegenden Sonnenschutz (elektrisch betriebene Lamellen-Rollos) und hochwertige Vorhänge und Gardinen.

Ausstattung

- moderner Standard durch Kernsanierung 2010
- Parkett, Eiche, Schiffsbodenverband in allen Wohn- &
Schlafräumen,
- Großflächige Feinsteinfliesen in Badezimmern & Küche
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung
- Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großer Balkon (ca. 26 m2, überdacht) zur Gartenseite
- RC2-Wohnungs-Eingangstüre
- Video-Gegensprechanlage
- hochwertige EB-Küche inkl. Weinkühlschrank
- Einbauschränke im Flur und der Garderobe
- auf Wunsch Gardinen und Vorhänge
- Heizungszähler werden per Funk ausgelesen
- Aufzug
- Stellplatz in einer Duplex-Garage zzgl. 150,- EUR mtl.
- großer Abstellraum im Keller

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Dies liegt sicherlich einerseits an der perfekten und schnellen Anbindung an die Innenstadt, wie auch an den Flughafen oder den Hauptbahnhof. Ebenso wichtig ist aber das Lebensgefühl, das Oberkassel ausstrahlt. Die Luegallee und der Kern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, bietet Unabhängigkeit vom Trubel der Innenstadt. Sie finden hier auch zahlreiche Kindergärten und Schulen, zudem sind die internationalen Schulen ISD (Kaiserswerth) und die ISR (Neuss) in 15 bis 20 Minuten erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am innerstädtischen Arbeitsplatz zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes Wohnen mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Flughafen 9,36 km | Fernbahnhof 5,80 km | Autobahn 7,20 km | Bus 220 m 

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