Luxus-Familienwohnung mit Einbauküche am Rhein – zwei Loggien und Tiefgarage

40474 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1004047436-03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    242,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 180 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    19.200,00
  • Kaltmiete
    6.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    830,00 EUR
  • Warmmiete
    7.230,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2015
  • Gültig bis
    28.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    51,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im repräsentativen und imposanten "Haus Bella Vista" an der Cecilienallee, mit elegantem Natursteinsockel, vorspringenden Erkern, die als Loggien genutzt werden, und der eleganten Einfriedung, befindet sich im zweiten Obergeschoss die angebotene Familienwohnung.
Die stilvolle Eleganz führt sich in der ca. 242 m² großen 6-Zimmer-Wohnung fort, die durch eine ideale Raumaufteilung und edle Materialien zu überzeugen weiß.

Die Ausstattung.
Hochwertige Parkettböden, zwei elegante Badezimmer und weiße Holz-Innentüren, teilweise mit facettierten Glaseinsätzen, bilden den Rahmen. Die hochwertigen Einbauten, wie beispielsweise die elegante Einbauküche der Firma SieMatic, eine möblierte Ankleide und der Kamin mit heller Sandstein-Verkleidung vervollständigen den feinen Eindruck.

Die Aufteilung.
Die Wohnung bietet die perfekte Aufteilung für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, oder für Ihre kleine Familie und Ihren Home Office-Bedarf.
Es gibt bis zu vier Schlaf- und Arbeitszimmer, ein Kaminzimmer mit einer Schiebetüre, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und eine separate Küche. Das Hauptbadezimmer liegt unmittelbar am Schlafzimmer und der möblierten Ankleide, wodurch sich ein zurückgezogener Master-Bereich bildet. Zusätzlich gibt es ein Duschbad und ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zwei Loggien, eine zum Rhein nach Süd-Westen, die andere zur Gartenseite ausgerichtet, runden das Angebot ab.

Der Komfort.
Die Fußbodenheizung kann, sehr energiesparend, raumweise gesteuert werden. An den meist bodentiefen Fenstern finden Sie elektrisch betriebene Rollläden oder außenliegenden Sonnenschutz. Eine Alarmanlage steht sicherheitshalber zur Verfügung, der Aufzug fährt Sie von der Tiefgarage und dem Keller barrierefrei bis in Ihre Wohnebene.

Das Fazit.
Diese Wohnung ist in Sachen Qualität und Raumaufteilung, sowie dem gebotenen Komfort, ein absolutes Highlight für Ihre Familie. Mit der Lage direkt am Rheinpark und durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, stellt sie eine perfekte Basis für ein komfortables Leben dar.

Ausstattung

- Eiche Landhausdiele “Kaschmir-Weiss” geölt
- zwei großzügige Loggien
- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an den Schlafzimmern oder Markisoletten
- weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
- Elektrogeräte der Firma Siemens
- zwei Badezimmer mit Markenausstattung (Duravit/Villeroy & Boch/Dornbracht)
- Einbauschränke in der Ankleide und der Garderobe
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Videogegensprechanlage
- Hauswirtschaftsraum
- überdurchschnittliche Deckenhöhen (ca. 2,75 m)
- Kellerraum
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze zuzüglich je 180,- EUR monatlich

Lage

Golzheim ist ein nördlich der Innenstadt gelegener Stadtteil, der sich aufgrund der Nähe zum Rhein größter Beliebtheit erfreut. Besonders schön wohnt es sich hier entlang der Cecilienallee, mit Blick auf den Rheinpark und, idealerweise, den Rhein. Neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen - ein Treffpunkt für viele sportlich ambitionierte Düsseldorfer, aber auch perfekt geeignet für einen kurzen Abendspaziergang. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen besonders auf der Kaiserswerther Straße. Aber auch die Nordstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind nur wenige Minuten weiter südlich gelegen. Die verkehrsgünstige Lage, sowohl bezüglich des ÖPNV, als auch der Straßen- und Autobahnanbindung, und die gute Erreichbarkeit des Flughafens und der Messe, machen den Stadtteil so lebenswert.

Flughafen 6,75 km | Fernbahnhof 3 km | Bus 330 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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