Sie planen, demnächst Ihre Wohnung in Düsseldorf zu verkaufen?
Wir zeigen Ihnen, worauf Sie beim Wohnungsverkauf achten sollten.
Eine Wohnung zu verkaufen, ist wie der damalige Kauf der Wohnung auch, oftmals eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben eines Menschen. Dementsprechend sollte der Wohnungsverkauf gut vorbereitet sein, damit böse Überraschungen und damit einhergehende Verluste vermieden werden.
Wir haben Ihnen eine Übersicht aller Schritte zusammengestellt, von der Vorbereitung, Vermarktung bis zur Abwicklung und finalen Schlüsselübergabe. So sind Sie bei einem Verkauf auch auf der richtigen Seite!
Wie legt man den Wert der Wohnung richtig fest?
Es ist natürlich von größter Wichtigkeit, den Wert der Immobilie zu kennen. In den wenigsten Fällen bestimmt sich der Kaufpreis aus der damaligen Investition + Kosten für Renovierung + Steigerung im Zeitablauf. Eine Wohnung lässt sich im ersten Schritt gut online auf vielen Maklerwebseiten bewerten. Hier erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt. Doch denken Sie daran, eventuelle Besonderheiten werden nicht berücksichtigt. Ein Makler oder ein Gutachter kann Ihnen hier den exakten Wert der Wohnung nennen. So vermeiden Sie den Fehler, die Wohnung zu teuer oder zu billig anzubieten. Beides kostet Zeit, Geld und viel Ärger.
Alle Unterlagen, die für den Verkauf wichtig sind, vorbereiten
Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerprotokelle, Flurkarte, Grundbuchauszug, Baupläne, Baubeschreibung, aktueller Wirtschaftsplan, um nur einiges zu nennen, sind wichtige Unterlagen, die der Käufer und seine finanzierende Bank benötigen. Diese Unterlagen zu besorgen kostet Geld und Zeit. Ein Makler weiß ganz genau, welche Unterlagen benötigt werden und wo er sie bekommt. Gut zu wissen, wir besorgen diese Unterlagen auf eigene Kosten – so sparen Sie viel Zeit und viel Geld.
Wie so oft im Leben, ist auch bei Wohnungen der erste Eindruck der wichtigste.
Legen Sie viel Wert auf ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos und einem schönen Text. Eine Wohnung verkauft sich hauptsächlich über Emotionen. Daher präsentieren Sie die Wohnung im besten Licht, räumen auf und dekorieren vielleicht ein wenig.
Performant.
Leistung ist durch nichts zu ersetzen. Deshalb haben wir die hochwertigsten Platzierungen auf der führenden Immobilienplattform für Sie reserviert.
Vor Ort.
Als lokaler Experte vor Ort kennen wir den Markt rund um Düsseldorf und die Mikrolage Ihrer Wohnung ganz genau. Wir gestalten die Vermarktung so, dass wir schnell und zielsicher einen neuen Käufer für Ihre Wohnung finden.
Persönlich.
Als inhabergeführtes Unternehmen in Düsseldorf kümmern wir uns persönlich um Ihre Wohnung. Sie haben einen festen Immobilienmakler als Ansprechpartner und das gesamte Team ist über den Verlauf des Verkaufs Ihrer Wohnung in Düsseldorf und Umgebung informiert.
Besichtigungen Ihrer Wohnung vereinbaren
Es dauert nicht lange bis die ersten Kaufinteressenten werden Kontakt aufnehmen werden. Vereinbaren Sie nun Besichtigungstermine, im Vorfeld sollten Sie allerdings die Interessenten im Gespräch selektieren.
Kaufpreis verhandeln
Sobald Sie ein Kaufpreisangebot erhalten, sollten Sie Ihren Verhandlungsspielraum kennen und die Schmerzgrenze festlegen. Gibt es vielleicht noch andere Angebote? Was macht die Immobilie so interessant? Oder hat die Immobilie Nachteile, dass Sie einen Preisnachlass geben müssen. Ein Immobilienmakler führt diese Verhandlungen mit Geschick und professionell, das ist seine tägliche Arbeit.
Notartermin vorbereiten
Wenn Sie sich mit dem Käufer Ihrer Wohnung geeinigt haben, kann der Notarvertrag aufgesetzt werden. Üblicherweise sucht der Käufer den Notar aus und bezahlt ihn auch. Für Sie fallen nur dann Kosten an, wenn die Wohnung mit einer Grundschuld belastet ist, die gelöscht werden muss. Üblicherweise erhalten Sie 4-6 Wochen nach der Beurkundung Ihr Geld, das ist der Zeitpunkt, zu dem Sie die Wohnung übergeben müssen.
Das können wir für Sie tun.
Testen Sie uns:
Verkauft durch SPORMANN REAL ESTATE.
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