Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten

41334 Nettetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    500-41334-48
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kreuzmönchstraße 48
    41334 Nettetal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Gartenfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    922 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2018
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen acht Zimmern und einem weitläufigen Garten ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hier vereinen sich moderner Komfort und viel Platz zu höchster Lebensqualität.

Zu den Highlights des Hauses:

Der Zustand.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden technischen Zustand. Einziehen und sich sofort wohlfühlen, diesem Gedanken steht hier nichts im Wege.

Die Zimmeranzahl.
Die vorhandenen acht Zimmer bieten üppigen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: Zum Beispiel für eine große Familie, die Unterbringung einer Nanny, einen separaten Fitnessraum und/oder zwei Arbeitszimmer. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. Die Vielzahl der Räume ermöglicht es Ihnen jedenfalls, individuelle Bedürfnisse zu verwirklichen.

Die Bäder.
Drei modernisierte und stilvolle Bäder, davon zwei neuwertig, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und ermöglichen einen reibungslosen Alltag, auch mit mehreren Personen.

Die Wohnatmosphäre.
Dank vieler großer Fenster ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und es herrscht eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Der Garten.
Der traumhafte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen, und Sie können gemütliche Stunden im Freien genießen. Die Außenanlagen sind aufwendig angelegt und befinden sich in einem durchweg gepflegten Zustand.

Abschließend.
Die perfekte Immobilie für Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit mehreren Kindern und könnte sogar auch Platz für die Unterbringung einer Nanny bieten. Ebenso eignet es sich hervorragend für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Die Vielzahl an Räumen bietet die Möglichkeit, separate Arbeitsbereiche einzurichten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung
- massive Bauart und ansprechende Architektur
- voll unterkellert
- acht Zimmer
- drei moderne Bäder, davon zwei neuwertig
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
- überdachter Freisitz, von der Küche aus zugänglich
- Kaminofen
- eigener Brunnen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- großer, angelegter Garten
- aufwendige Außenanlagen mit Pflasterungen
- zwei Einbauküchen, eine neuwertig als Schreineranfertigung
- Garage (für 2 Pkws hintereinander)

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und naturnaher Lage im Nettetaler Stadtteil Kaldenkirchen, unmittelbar angrenzend an die Ausläufer des Brachter Walds als Teil des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Hier bieten sich direkt vor der Haustüre nahezu endlose Möglichkeiten zum Erkunden der umliegenden Wälder und Seen zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Innerhalb des Stadtteils, und damit schnell erreicht, befinden sich gleichzeitig alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule finden Sie unmittelbar in Kaldenkirchen, das Gymnasium im nahegelegenen Lobberich erreicht man beispielsweise mit dem Bus, aber auch in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.
Sehr gut angebunden sind Sie über die beiden Auffahrten auf die A 61 und die A 40 an das überregionale Straßennetz. So erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch das Ruhrgebiet über kurze Wege.

Flughafen 50,80 km | Fernbahnhof 2,88 km | Autobahn 3,90 km | Bus 310 m 

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