Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Garten in Ludenberg – laufend modernisiert

Beschreibung

Im ländlich-idyllischen Ludenberg dürfen wir Ihnen ein wunderbares Einfamilien-Reihenhaus zum Kauf anbieten. Hier erwerben Sie ein bezugsfähiges Objekt ohne jeden Instandhaltungsstau - in der heutigen Zeit des Handwerkermangels ist dies Gold wert!

Und auch die Aufteilung dieses Hauses ist absolut familienfreundlich und zeitgemäß.
Im Erdgeschoss befindet sich das beidseitig belichtete Wohn- und Esszimmer. Äußerst große Fensterflächen belichten sowohl vormittags von der Gartenseite, als auch ab dem späten Mittag von der Vorderseite, den Raum herausragend.
Ebenfalls vom Flur aus, der sich an den Windfang mit dem klassischen Gäste-WC anschließt, gelangen Sie in die Küche. Die zum Essbereich hin halb geöffnete Wand kommt dem Wunsch nach einem modern-kommunikativen Kochbereich durch eine praktische Theken- und Durchreiche-Lösung entgegen.
Von der Küche und dem Essbereich aus gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den Garten. Die gepflegte Rasenfläche wird durch ein bunt angelegtes Blumen-Karree umrandet, die Gartengeräte finden in einem praktischen Gartenhaus ihren Platz.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie drei Räume und das erste Duschbadezimmer erwarten. Zwei der Zimmer sind mit ca. 18 bis 20 qm sehr großzügig, das Dritte ist mit über 10 qm aber auch als Kinder- oder Arbeitszimmer sehr gut nutzbar. Das Duschbadezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und durch ein Fenster tagesbelichtet.

Im darüber liegenden Dachgeschoss steht Ihnen neben einem weiteren Arbeitszimmer ein herrliches Eltern- oder Jugend-Schlafzimmer zur Verfügung. Das angrenzende zweite Duschbadezimmer, wieder mit einem Fenster ausgestattet, bietet die Möglichkeit eines absoluten Rückzugsortes innerhalb des Hauses.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit dem Tank für die in 2009 erneuerte Öl-Zentralheizung, Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Zusätzlich bietet ein großer, mit Wohn-Fliesen ausgelegter, Raum Platz für Heimwerker oder kann als Spiel- und Hobbyraum dienen.

Ausstattung

- laufend modernisiertes Reihenmittelhaus (energiesparend)
- Granit-Fliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neuwertiges Laminat im OG und DG
- Wände in Glattputz, weiß gestrichen
- Badezimmer im OG und DG mit Dusche und Fenster
- Bäder modern hell gefliest
- moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Dachflächenfenster Velux auch mit Außenrollläden

Sanierungen

2009 bis 2011:
- Heizung und Warmwasserbereiter (Viessmann)
- neue Abwasserrohre (schallgedämpft)
- neue Frischwasser-Verrohrung ab Hausanschluss (inkl. Filtereinbau)
- Sanierung beider Badezimmer und des Gäste-WCs, Einbau Dusche im Keller
- Erneuerung der Stromleitungen und Erweiterung der Steckdosenversorgung
- neuer Bodenbelag und Einbau Fußbodenheizung im EG
- Bodensanierung im OG und DG und neues Laminat
- Bodensanierung im KG mit Verfliesung
- neue Einbauküche (Impuls 512 - im Kaufpreis inklusive)
- Außenabdichtung und Isolierung der Außenwände
- Neugestaltung der Terrasse und Verfliesung
- Sanierung und Neugestaltung des Vorgartens, Natursteinverlegung
- Erneuerung Anschluss Regenwasser
- Sanierung inkl. Neu-Isolierung des Daches (inkl. neuer Dachpfannen & Velux-Fenstern)
- neue Fenster und neue Terrassentür (3-fach-Verglasung)
- Einbau neuer Türen inkl. Zargen
- Errichtung Terrassenüberdachung - 24 qm

2020:
- Erneuerung der Rollläden im Wohnzimmer

2023:
- Sanierung des Regenwasserkanals
- Neuverlegung der Terrassenfliesen