Gepflegte Maisonette-Wohnung an der Cecilienallee – kurzfristig verfügbar

40474 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    500-40474-62
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
    Die Provision beträgt insgesamt 4,76% des Kaufpreises und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2018
  • Gültig bis
    17.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich in bester Lage von Düsseldorf, unmittelbar am zentrumsnahen Rheinufer gelegen. Die exklusive Adresse bietet neben der unmittelbaren Nähe zum Rhein auch eine fußläufige Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Auf einer großzügigen Fläche von etwas über 100 Quadratmetern, aufgeteilt auf Erd- und Gartengeschoss, bietet sie viel Raum für ein komfortables und funktionales Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die schöne Ausstattung und das moderne Design auf. Der offene Grundriss schafft eine großzügige und luftige Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet genügend Platz für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Geräte sowie eine praktische Sitzgelegenheit. Ein angrenzender Essbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Dinner.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide behaglich und komfortabel sind. Das zweite Schlafzimmer könnte auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet somit einen flexiblen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Blick in den und die Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Hier können Sie die Ruhe und die frische Luft genießen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören hochwertige Materialien, Wände in Glattputz sowie Parkettböden.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie erstklassige Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Rhein ermöglicht Spaziergänge entlang des Ufers und den Zugang zu verschiedenen Freizeitaktivitäten. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Altbau in herrschaftlichem Stil
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Gäste-WC
- separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Parkettböden
- Wände in Glattputz
- moderne Einbauküche
- Gartennutzung

Sonstige Informationen

Auf Wunsch können sämtliche Möbel übernommen werden. Somit wäre eine sofortige, möblierte Vermietung möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage in Düsseldorf. Sie liegt im Stadtteil Golzheim, der für seine gehobene Wohngegend bekannt ist. Golzheim grenzt unmittelbar an den Rhein und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Cecilienallee selbst ist eine renommierte Straße, die sich entlang des Rheins erstreckt. Sie ist von historischen Villen, stilvollen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen geprägt. Die Straße ist für ihre ruhige und angenehme Atmosphäre beliebt und bietet einen hohen Lebensstandard.

In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Golzheim ist für seine exklusiven Restaurants, Cafés und Geschäfte bekannt, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen und Einkaufsmöglichkeiten bieten. In der Umgebung finden Sie auch Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Picknicks eignen.

Die Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt ist es eine erstklassige Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer Nähe zum Rhein, den grünen Umgebungen und der exklusiven Nachbarschaft ist sie ein attraktiver Ort zum Wohnen.

Flughafen 6,36 km | Fernbahnhof 3,38 km | Autobahn 5,10 km | Bus 360 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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