Modernisiertes Haus in idyllischer Lage – Ihr perfektes Zuhause in Düsseldorf!

40629 Düsseldorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabian Derix, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    5004062929
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Bolderbergweg 29
    40629 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    157,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.02.2024
  • Gültig bis
    22.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im ländlich-idyllischen Ludenberg dürfen wir Ihnen ein wunderbares Einfamilien-Reihenhaus zum Kauf anbieten. Hier erwerben Sie ein bezugsfähiges Objekt ohne jeden Instandhaltungsstau - in der heutigen Zeit des Handwerkermangels ist dies Gold wert!

Und auch die Aufteilung dieses Hauses ist absolut familienfreundlich und zeitgemäß.
Im Erdgeschoss befindet sich das beidseitig belichtete Wohn- und Esszimmer. Äußerst große Fensterflächen belichten sowohl vormittags von der Gartenseite, als auch ab dem späten Mittag von der Vorderseite, den Raum herausragend.
Ebenfalls vom Flur aus, der sich an den Windfang mit dem klassischen Gäste-WC anschließt, gelangen Sie in die Küche. Die zum Essbereich hin halb geöffnete Wand kommt dem Wunsch nach einem modern-kommunikativen Kochbereich durch eine praktische Theken- und Durchreiche-Lösung entgegen.
Von der Küche und dem Essbereich aus gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den Garten. Die gepflegte Rasenfläche wird durch ein bunt angelegtes Blumen-Karree umrandet, die Gartengeräte finden in einem praktischen Gartenhaus ihren Platz.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie drei Räume und das erste Duschbadezimmer erwarten. Zwei der Zimmer sind mit ca. 18 bis 20 qm sehr großzügig, das Dritte ist mit über 10 qm aber auch als Kinder- oder Arbeitszimmer sehr gut nutzbar. Das Duschbadezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und durch ein Fenster tagesbelichtet.

Im darüber liegenden Dachgeschoss steht Ihnen neben einem weiteren Arbeitszimmer ein herrliches Eltern- oder Jugend-Schlafzimmer zur Verfügung. Das angrenzende zweite Duschbadezimmer, wieder mit einem Fenster ausgestattet, bietet die Möglichkeit eines absoluten Rückzugsortes innerhalb des Hauses.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit dem Tank für die in 2009 erneuerte Öl-Zentralheizung, Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Zusätzlich bietet ein großer, mit Wohn-Fliesen ausgelegter, Raum Platz für Heimwerker oder kann als Spiel- und Hobbyraum dienen.

Ausstattung

- laufend modernisiertes Reihenmittelhaus (energiesparend)
- Granit-Fliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neuwertiges Laminat im Ober- und Dachgeschoss
- Wände in Glattputz, weiß gestrichen
- Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss mit Dusche und Fenster
- Bäder modern hell gefliest
- moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Dachflächenfenster Velux auch mit Außenrollläden

Sanierungen

2009 bis 2011:
- Heizung und Warmwasserbereiter (Viessmann)
- neue Abwasserrohre (schallgedämpft)
- neue Frischwasser-Verrohrung ab Hausanschluss (inkl. Filtereinbau)
- Sanierung beider Badezimmer und des Gäste-WCs, Einbau Dusche im Keller
- Erneuerung der Stromleitungen und Erweiterung der Steckdosenversorgung
- neuer Bodenbelag und Einbau Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodensanierung im Ober- und Dachgeschoss
- Bodensanierung im Kellergeschoss mit Verfliesung
- Erneuerung der Einbauküche (Impuls 512 - im Kaufpreis inklusive)
- Außenabdichtung und Isolierung der Außenwände
- Neugestaltung der Terrasse und Verfliesung
- Sanierung und Neugestaltung des Vorgartens, Natursteinverlegung
- Erneuerung Anschluss Regenwasser
- Sanierung inkl. Neu-Isolierung des Daches (inkl. neuer Dachpfannen & Velux-Fenstern)
- neue Fenster und neue Terrassentür (3-fach-Verglasung)
- Einbau neuer Türen inkl. Zargen
- Errichtung Terrassenüberdachung - 24 qm

2020:
- Erneuerung der Rollläden im Wohnzimmer

2023:
- Sanierung des Regenwasserkanals
- Neuverlegung der Terrassenfliesen

Lage

Das im Osten Düsseldorfs gelegene "Ludenberg" besteht zu einem großen Teil aus der "grünen Lunge" der Landeshauptstadt, dem Grafenberger Wald. Auch dies begründet sicherlich die hohe Beliebtheit dieses kleinen Stadtteils.
Die Versorgung mit allen Dingen für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Supermarkt in lediglich ca. 600 m Entfernung sichergestellt.

Ansonsten bietet das nur gut zwei Kilometer entfernte "Gerresheim" einen fast autarken Stadtteil, der mit Einkaufsstraßen wie der Benderstraße sämtliche Einkäufe ermöglicht und auch die Gesundheitsversorgung durch z. B. Ärzte und Apotheken sicherstellt. Auch zu den beiden dort befindlichen Gymnasien oder zur städtischen Grundschule benötigt man mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten.
Die Buslinien 733 und 738 verbinden Ludenberg mit Gerresheim und damit über die Wehrhahnlinie mit der Innenstadt.
Die Anbindung an das überörtliche Autobahnnetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 43 und A 44 als sehr gut zu bezeichnen. Und selbst der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in lediglich 20 Minuten erreichbar.

Alles in allem bietet die Lage des Objektes also die idyllische Ruhe und Nähe zum Grünen, wie man es sich als Kind nicht besser wünschen kann. Gleichzeitig genießt man die urbanen Vorteile, wie die Nähe zum Arbeitsplatz, eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, oder viele Einkaufsmöglichkeiten ohne viel Aufwand.

Flughafen 15,71 km | Fernbahnhof 10,84 km | Bus 2,07 km 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®