Erstbezug nach Dachausbau: Traumhafte Eigentumswohnung auf der Bagelstraße

40479 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Matthias Spormann, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    1939366
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40479 Düsseldorf
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    82,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
    Die Provision beträgt insgesamt 4,76% des Kaufpreises und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine traumhafte Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach Ausbau des Dachstuhls. Zugegeben, hier gilt die bekannte Redewendung "Ohne Fleiß, kein Preis", schließlich liegt die Wohnung im sechsten Obergeschoss und ist über die Treppe zu erreichen. Der Preis ist dafür eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit einer sagenhaften Dachterrasse. Die Wohnung ist perfekt geschnitten, somit bietet die circa zweiundachtzig Quadratmeter große Wohnfläche zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Tageslichtduschbadezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und die besagte Dachterrasse mit herrlichem Blick. Die Ausstattung entspricht der eines Neubaus und ist hochwertig und stilvoll.

Ausstattung

- Erstbezug
- herrliche Dachterrasse
- Parkettböden
- moderne Bäder
- Walk-in-Dusche
- Wände in Glattputz
- moderne Elektroverteilung
- große Fensterflächen
- günstiges Hausgeld

Sonstige Informationen

Die Fertigstellung der Baumaßnahme erfolgt ca. 4 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages. Dies ist ein großer Vorteil, schließlich erwerben Sie eine Wohnung in Neubauqualität, unterliegen aber nicht den derzeit typischen Risiken einer Bauverzögerung.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort, somit der in einem der beliebtesten Quartiere Düsseldorf. Die umliegende Infrastruktur könnte kaum besser sein. Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Bars, ein idealer Anschluss an den ÖPNV und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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