„Hinz&Kunz“ Ideal geschnittene Neubau-3-Zimmer-Wohnung hinter historischer Fassade
40235 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Spormann
Geschäftsführer -
FirmaSPORMANN REAL ESTATE GmbH
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AdresseKönigsallee 27
40212 Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID50040235A13
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse40235 Düsseldorf
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Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.72,50 m²
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Nutzfläche ca.3 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz29.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis742.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss von Haus Heinrich, dem historischen Part von Hinz&Kunz. Historisch ist allerdings lediglich die Fassade, die im Zuge der Baumaßnahme erhalten und in den hochwertigen und modernen Neubau integriert wird. Somit entsteht hier die ideale Kombination einer modernen Immobilie im Gewand eines historischen Altbaus. Die Klassik wird dabei auch im Inneren nicht vergessen und in Form eines stilvollen Hauseingangs, edlen Parkettböden im Fischgrätmuster und Kassettentüren fortgesetzt. Der Grundriss ist hervorragend funktional geschnitten, dadurch bietet diese Wohnung neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Hinz&Kunz steht für eine durchweg hochwertige, moderne und smarte Ausstattung. Hierzu einige Details:
- Hochwertige Architektur
- Verklinkerte Fassaden
- Beleuchtungskonzept für Fassade, Außenbereiche und Treppenhäuser
- Stilvoll gestaltete Hauseingänge und Treppenhäuser
- Aufzüge
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Fensterrahmen mit Außenschale aus Aluminium
- Elektrisch betriebene Raffstoreanlagen
- Wände in Glattputzoptik
- Edle Parkettböden in Fischgrät oder als Diele (Scheucher)
- Hochwertige, moderne Bäder
- Bodengleiche Duschen
- Großformatige Fliesen (Living ceramics, Serie „Gubi“)
- Hochwertige Unterputz-Armaturen (Ideal Standard, Serie „Joy“)
- Moderne Schalter und Steckdosen, wahlweise in Weiß oder Schwarz (Busch-Jäger)
- Homeway-Multimediaverteilung
- Bluetooth-Lautsprecher in den Bädern (Busch-Jäger)
- Videogegensprechanlage
- Hauseigene Paketstation
- Tiefgarage
- Ladeanschlüsse für E-Autos
- Teilweise klimatisiert
- Energieeffizient nach GEG
- Kellerräume mit Stromanschluss
- Zusätzliche Ladesäule für E-Autos vor dem Haus
Sonstige Informationen
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Lage
Flingern-Nord, einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs, liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. Hinz&Kunz entsteht inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Erledigung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.