Den Sommer auf dem eigenen Wassergrundstück genießen

41516 Grevenbroich, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Spormann, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    500-41516-20
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41516 Grevenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    3.550 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
    Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine besondere Immobilie auf einem besonderen Grundstück - 30 Minuten von der Königsallee entfernt.
Hinter der Toreinfahrt führt ein großzügiger Privatweg zu dem angebotenen Haus.
Die Bauart des einmaligen Anwesens wurde durch internationale Architekturikonen, wie dem Farnsworth House in Illinois oder auch Le Corbusiers "Maison Dom-Ino", inspiriert. 
Hinzu kam eine besondere Idee des Bauherrn, der sich 1968 mit diesem Haus einen Lebenstraum verwirklicht hat.
Eine Immobilie, leicht wie ein Schiff auf dem Wasser. Wie passend, schließlich handelt es sich bei dem 3.500 Quadratmeter großen Grundstück um ein echtes Wassergrundstück.
Die Villa schwebt auf Betonstelzen über dem Boden. Dies macht die gewünschte Illusion perfekt. Echte Wassergrundstücke sind übrigens besonders rar.
Zumeist werden Grundstücke "am" Wasser angeboten, tatsächlich führt dann aber ein öffentlicher Weg am Ufer entlang.
Nicht so in diesem Fall. Sie erwerben ein echtes Wassergrundstück mit einer ca. 120 Meter langen, privaten Wasserfront.
Das einzigartige Bauwerk besteht, wenn man es reduziert betrachtet, lediglich aus zwei Ebenen, die durch Säulen getragen werden.
Die Fassaden sind geprägt von großformatigen, bodentiefen Fensteranlagen.
Dadurch entsteht eine fortwährende Verbindung der Räume mit der spektakulären, umliegenden Natur. 
Es ist sogar so, dass aus dem Inneren betrachtet der Eindruck entsteht, Teil dieser Natur zu sein.

Nachfolgend die Raumaufteilung in Kürze.

Erdgeschoss:
- Entree
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Office
- Gäste-WC
- Flur
- umlaufende Terrasse

Erstes Obergeschoss: 
- Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich
- drei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- umlaufende Terrasse

Ausstattung

Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2009. 
- sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet 
- Wände in Glattputz
- Kamin im Wohn-Essbereich
- voll ausgestattete Einbauküche
- die großen Fensteranlagen sowie die Haustüranlage sind in Aluminium gefasst 
- zwei Bäder mit großer Tageslichtkuppel, weiß gefliest
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung und begleitende Deckenheizung
- Abhangdecken mit Downlights
- Doppelgarage
- separater Technik- und Heizraum
- Öl-Heizung
- umlaufende Terrassen auf beiden Ebenen in Holz gedeckt

Lage

Wevelinghoven, ein malerischer Stadtteil von Grevenbroich, liegt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens in Deutschland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Rheinland aus und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Umgebung und Attraktionen:

Die Umgebung von Wevelinghoven ist von grünen Landschaften, Feldern und Wiesen geprägt. Historische Gebäude und traditionelle Architektur prägen das Ortsbild, darunter die Pfarrkirche St. Peter und das Wasserschloss Gracht, welche die Geschichte der Region widerspiegeln.

Infrastruktur und Anbindung:

Wevelinghoven ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A540 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach gewährleistet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen vorhanden, die die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicherstellen.

Lebensqualität und Gemeinschaft:

Die Gemeinde bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Lokale Geschäfte, Restaurants und Märkte tragen zum sozialen Leben bei. Die Nähe zur Natur bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Fazit:

Wevelinghoven in Grevenbroich ist eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Umgebung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es ist ein Ort, der für Menschen attraktiv ist, die die ruhige Atmosphäre des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren städtischen Zentren bevorzugen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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