Sanierter Altbau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Spormann
Geschäftsführer -
FirmaSPORMANN REAL ESTATE
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AdresseKönigsallee 27
40212 Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1939368
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse40476 Düsseldorf
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Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.90,14 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1907
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Letzte Modernisierung2023
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38% (inklusive 19% Mehwertsteuer) zzgl. MwSt.
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Kaufpreis549.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1907
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf112,60 kWh/(m²Â·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und ist über das großzügige und leicht hinauf zu steigende Treppenhaus zu erreichen. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare oder auch Familien mit einem Kind. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Rainshower und Handbrause, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Der neben der Küche gelegene, separate Wohn-Essbereich ist mehr als 20 Quadratmeter groß und lädt zum Verweilen ein. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, dazu weiße, profilierte Sockelleisten. Die Wände sind glattverputzt. Die verbauten Schalter und Steckdosen sind natürlich ebenfalls modern in hochglänzendem Weiß. Die Zimmertüren haben innenliegende Bänder, also im geschlossenen Zustand nicht sichtbare Scharniere. Es wurden hochwertigen Heizkörper mit flachen Oberflächen verbaut. Insgesamt ist die Ausstattung als modern, vollständig, hochwertig und stilvoll zu bezeichnen.
Ausstattung
- sanierter Altbau
- Parkett
- Wände in Glattputz
- modernes Bad
- ebenerdige Dusche
- moderne Elektroverteilung
- moderne Schalter und Steckdosen
- profilierte Sockelleisten in Weiß
- Handtuchheizkörper
- Stuckelemente
- massive und sichere Wohnungseingangstür
-Kellerraum
Sonstige Informationen
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Lage
Eine echte Düsseldorfer Lage. Derendorf gehört zu den traditionellen Wohnquartieren Düsseldorfs und erfreut sich größter Beliebtheit. Die Lage der angebotenen Immobilie ist ruhig und trotzdem zentrumsnah. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den Öpnv ist ebenfalls ideal.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.