Herrliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit Süd-West-Balkon

40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Matthias Spormann, SPORMANN REAL ESTATE

Objektdaten

  • Objekt ID
    1939369
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    77,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% (inklusive 19% Mehwertsteuer) zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    112,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine herrliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist über das großzügige und leicht hinauf zu steigende Treppenhaus zu erreichen. Der Grundriss könnte kaum attraktiver sein. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Der gen Süden ausgerichtete Balkon ist, so wie es ideal ist, an der ca. 10 Quadratmeter großen Küche angeschlossen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Rainshower und Handbrause, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Der Wohn-Essbereich ist mehr als 30 Quadratmeter groß und ebenso perfekt geschnitten. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, dazu weiße, profilierte Sockelleisten. Die Wände sind glattverputzt. Die verbauten Schalter und Steckdosen sind natürlich ebenfalls modern in hochglänzendem weiß. Die Zimmertüren haben innenliegende Bänder, also im geschlossenen Zustand nicht sichtbare Scharniere. Es wurden hochwertige Heizkörper mit flachen Oberflächen verbaut.

Ausstattung

- sanierter Altbau
- Parkett
- Wände in Glattputz
- modernes Bad
- ebenerdige Dusche
- moderne Elektroverteilung
- moderne Schalter und Steckdosen
- profilierte Sockelleisten in Weiß
- Handtuchheizkörper
- Balkon in Südausrichtung
- Stuckelemente
- massive und sichere Wohnungseingangstür
-Kellerraum

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen zu diesem Angebot? Rufen Sie uns gerne an: 0211 - 94 19 39 29.

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Lage

Eine echte Düsseldorfer Lage. Derendorf gehört zu den traditionellen Wohnquartieren Düsseldorfs und erfreut sich größter Beliebtheit. Die Lage der angebotenen Immobilie ist ruhig und trotzdem zentrumsnah. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ideal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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